Як діляться при розлучення 2 та більше об’єкти рухомого та нерухомого майна?

Якщо в спільній власності кілька квартир, як вони діляться при розлученні?

Коли у подружжя у спільній сумісній власності перебуває не одна, а кілька квартир, механізм поділу при розлученні регулюється загальними принципами сімейного та цивільного законодавства, але реалізується складніше з огляду на кількість об’єктів, їхню вартість, джерело придбання та фактичне користування. Суд або сторони при укладенні договору враховують реальні життєві обставини, наявність дітей, кредитні зобов’язання, інвестиції кожного з подружжя та стан нерухомості.

Якщо всі квартири були набуті під час шлюбу за спільні кошти, вони вважаються спільною сумісною власністю незалежно від того, на кого саме оформлені правовстановлюючі документи. Факт реєстрації права власності на одного з подружжя не впливає на правову природу майна. У такій ситуації існують три основні моделі поділу:

• фізичний розподіл об’єктів між сторонами,
• визначення часток у кожній квартирі,
• компенсація вартості частки одного з подружжя грошима чи іншим майном.

Фізичний розподіл можливий тоді, коли сторони домовляються, що одна квартира переходить одному з подружжя, інша – другому, а третя може бути продана з подальшим розподілом коштів. У цьому випадку проводиться оцінка кожного об’єкта, визначається ринкова вартість і здійснюється балансування. Якщо одна квартира суттєво дорожча, особа, яка її отримує, компенсує різницю іншій стороні.

Інший варіант передбачає визначення ідеальних часток у кожному об’єкті. Наприклад, кожен із подружжя отримує по одній другій частині у трьох квартирах. Формально це зберігає рівність, однак на практиці створює ризик подальших конфліктів, оскільки користування житлом потребує узгодження. Така модель застосовується, коли сторони не досягли домовленості щодо розподілу конкретних квартир або коли жодна з них не має можливості виплатити компенсацію.

Якщо одна з квартир була придбана за кошти, отримані до шлюбу, у спадщину або як подарунок, вона буде визнана особистою приватною власністю і не буде включатись до складу спільного майна та не буде підлягати поділу. Однак якщо у період шлюбу здійснювались значні вкладення у таку квартиру за спільні кошти, інша сторона може вимагати компенсації частини вартості покращень.

Коли кілька квартир перебувають в іпотеці або обтяжені кредитними зобов’язаннями, суд враховує не лише ринкову вартість нерухомості, а й залишок боргу. Якщо одна сторона отримує квартиру з кредитом, вона, як правило, бере на себе зобов’язання зі сплати боргу, а вартість частки іншої особи визначається з урахуванням непогашеної суми. Без згоди банку змінити позичальника неможливо, тому питання поділу кредитного житла вирішується шляхом продажу та погашення боргу.

Наявність неповнолітніх дітей також впливає на розподіл кількох квартир. Суд може відступити від принципу рівності часток, якщо це необхідно для забезпечення належних умов проживання дитини. Трапляються ситуації, коли квартира, в якій фактично проживають діти, передається тому з батьків, з ким вони залишаються, а інший отримує інші об’єкти або грошову компенсацію.

Якщо квартири здавалися в оренду під час шлюбу, дохід від них також вважається спільним і під час поділу сторони можуть враховувати потенційний прибуток від кожного об’єкта.

Якщо сторони бажають уникнути судового розгляду, вони можуть укласти договір про поділ майна, у якому детально фіксується, яка квартира кому переходить, чи передбачена компенсація, у які строки вона сплачується та хто несе витрати на переоформлення права власності.

У випадку спору кожна квартира підлягає окремій оцінці. Суд залучає експертів для визначення ринкової вартості, після чого формується загальна маса спільного майна. Далі розраховується частка кожного з подружжя і якщо поділ у натурі неможливий або економічно недоцільний, застосовується компенсаційний механізм.

Як діляться кілька квартир, якщо хтось не згоден з рішенням суду?

Рішення суду першої інстанції щодо поділу кількох квартир не набирає остаточної сили до завершення строку апеляційного оскарження. Якщо один із подружжя не погоджується з розподілом, він має право подати апеляційну скаргу у встановлений процесуальним законом строк. До набрання рішенням законної сили державна реєстрація переходу права власності не здійснюється, а виконання рішення може бути зупинене.

Апеляційний суд перевіряє правильність встановлення фактичних обставин, повноту дослідження доказів та коректність застосування норм матеріального права. Якщо йдеться про кілька квартир, предметом перевірки стає методика оцінки вартості кожного об’єкта, врахування особистих внесків, наявність кредитних обтяжень та дотримання принципу еквівалентності. Незгода з результатом сама по собі не є підставою для скасування рішення, тому необхідно довести порушення процедури або неправильний розрахунок часток.

Якщо одна зі сторін вважає, що суд неправильно визначив ринкову вартість квартир, можливе клопотання про призначення повторної або додаткової експертизи. Оцінка нерухомості має значення при визначенні компенсації і помилка у вартості однієї квартири впливає на баланс усіх об’єктів, оскільки кілька квартир розглядаються як єдиний майновий масив. Касаційний суд може скасувати рішення у разі істотного порушення процесу або матеріального права. До завершення касаційного розгляду остаточний розподіл кількох квартир залишається невизначеним.

Якщо в спільній власності кілька квартир, їх фактичний поділ відкладається до моменту набрання рішенням законної сили. До цього часу сторони залишаються співвласниками у режимі спільної сумісної власності і жодна з квартир не може бути перереєстрована без остаточного рішення або добровільної угоди сторін.

Як діляться 2 та більше автомобілі у разі розірвання шлюбу?

Коли у подружжя у спільній власності перебуває два або більше автомобілів, їх поділ здійснюється за тими ж базовими принципами, що і поділ іншого спільного майна, але з урахуванням специфіки рухомого майна. Якщо автомобілі набуті під час шлюбу за спільні кошти, вони визнаються спільною сумісною власністю незалежно від того, на кого з подружжя оформлена реєстрація.

Під час розірвання шлюбу всі автомобілі включаються до складу спільного майна і підлягають оцінці. Суд або сторони при укладенні договору визначають їхню ринкову вартість на момент поділу. Враховується технічний стан, рік випуску, пробіг, наявність пошкоджень, а також реальна ринкова ціна на вторинному ринку.

Найпоширеніший варіант передбачає фактичний розподіл транспортних засобів між сторонами. Якщо, наприклад, у власності є два автомобілі приблизно однакової вартості, кожен із подружжя отримає по одному. Якщо один із транспортних засобів дорожчий, особа, яка його отримує, компенсує іншій різницю в грошовій формі, що дозволяє уникнути продажу та зберегти користування майном.

Коли кількість автомобілів не відповідає кількості сторін або коли їхня вартість суттєво різниться. Наприклад, якщо є три автомобілі, один з яких преміум-класу, а два інші бюджетні, проводиться загальна оцінка, після цього визначається половина від загальної вартості, і суд вирішує, кому які транспортні засоби передати, з урахуванням компенсаційного механізму. У разі неможливості досягти балансу можливий продаж одного або кількох автомобілів із подальшим розподілом коштів.

Якщо один із автомобілів був куплений до шлюбу або отриманий у спадщину чи як подарунок, він не входить до спільної маси майна, проте якщо під час шлюбу здійснювалися значні витрати на його модернізацію чи капітальний ремонт за спільні кошти, інша сторона має право заявити вимогу про компенсацію частини вкладених коштів.

Якщо автомобілі, придбані у кредит або лізинг, суд враховує залишок боргу та умови договору з фінансовою установою. Якщо один із подружжя отримує автомобіль із невиплаченим кредитом, на нього може бути покладено обов’язок подальшого обслуговування боргу, а вартість частки іншої сторони визначається з урахуванням чистої вартості транспортного засобу, тобто різниці між ринковою ціною та сумою зобов’язань.

Якщо один із подружжя використовував автомобіль для професійної діяльності, наприклад як службовий транспорт або для підприємницької діяльності, це може бути враховано при розподілі і суд може передати такий автомобіль особі, яка ним користується, з обов’язком компенсації.

Коли один із подружжя відчужив автомобіль без згоди іншого перед розірванням шлюбу, і буде доведено, що продаж здійснено без згоди співвласника та кошти не були використані в інтересах сім’ї, інша сторона має право вимагати компенсацію половини ринкової вартості на момент відчуження.

Чи впливає наявність дітей на розподіл 2 та більше об’єктів рухомого або нерухомого майна?

Наявність спільних неповнолітніх дітей прямо істотно впливає на спосіб реалізації принципу поділу майна між подружжям, якщо цього вимагають інтереси дітей або якщо одна зі сторін доведе наявність істотних обставин. Коли у спільній власності є два або більше об’єктів рухомого чи нерухомого майна, фактор наявності дітей визначає, кому саме перейде конкретний об’єкт.

Якщо у подружжя є кілька квартир або житлових будинків, суд враховує, з ким після розірвання шлюбу проживатимуть діти. Пріоритет надається забезпеченню стабільних умов проживання, навчання та розвитку і означає, що житло, у якому фактично проживають діти, частіше передається тому з батьків, з ким вони залишаються. Інший із подружжя може отримати інший об’єкт нерухомості або грошову компенсацію за свою частку.

При наявності двох і більше квартир можливий варіант, коли одна квартира передається батькові чи матері, з ким проживають діти, а інша – другій стороні. Якщо одна з квартир значно дорожча, суд або сторони шляхом домовленості врівноважують частки через компенсацію.

У випадку рухомого майна, зокрема кількох автомобілів, вплив дітей  також враховується. Якщо один із автомобілів використовується для перевезення дітей до школи, медичних закладів або на гуртки, суд може передати його тому з батьків, з ким проживають діти, за умови компенсації вартості частки іншому. Якщо автомобілі різної вартості, розраховується загальна сума і визначається баланс із урахуванням рівності часток.

Якщо серед кількох об’єктів є майно, придбане спеціально для потреб дітей, наприклад квартира, оформлена з метою забезпечення житлом після досягнення повноліття, суд досліджує джерело фінансування та ціль придбання. Якщо доведено, що майно набувалося в інтересах дітей, це впливає на спосіб поділу та на розмір компенсації.

У разі добровільного поділу сторони можуть самостійно погодити передачу конкретних об’єктів з урахуванням інтересів дітей, що дозволяє уникнути спорів. Якщо ж справа розглядається судом, рішення приймається після аналізу доказів, висновків органів опіки та піклування та оцінки вартості кожного об’єкта.

Як ділиться при розлученні квартира та будинок, які є спільною власністю подружжя?

Квартира та будинок, які є спільною сумісною власністю подружжя, під час розірвання шлюбу обидва включаються до складу спільного майна і підлягають поділу або за домовленістю сторін, або в судовому порядку.

Якщо і квартира, і будинок є спільними, суд або сторони визначають їхню ринкову вартість і проводиться експертна оцінка кожного об’єкта окремо, після цього формується загальна сума вартості спільного нерухомого майна. Кожен із подружжя має право на половину цієї суми, якщо відсутні підстави для відступу від рівності часток.

Найбільш практичним варіантом поділу різних об’єктів нерухомого майна є передача одного об’єкта одному з подружжя, а іншого – другому. Наприклад, квартира може перейти одному, а будинок іншому, але якщо вартість об’єктів суттєво різниться, передбачається компенсація різниці. Особа, яка отримує дорожчий об’єкт, виплачує другій стороні грошову суму для забезпечення рівності часток.

Якщо сторони не можуть досягти балансу або жодна з них не має можливості виплатити компенсацію, можливий продаж одного чи обох об’єктів із подальшим розподілом коштів. Такий варіант застосовується, коли спільне володіння є неможливим або конфліктним, а фізичний поділ у натурі не допускається через технічні особливості нерухомості. Іноді сторони обирають варіант визначення часток у кожному об’єкті, наприклад по одній другій у квартирі та будинку.

Добровільний поділ кількох видів нерухомості можливий шляхом укладення нотаріально посвідченого договору між подружжям, у якому визначається, кому переходить квартира, кому будинок і чи передбачена компенсація та строки її виплати.  Якщо ж справа розглядається судом, рішення приймається на підставі доказів, оцінки вартості та аналізу обставин справи.

Питання та відповіді

1. Якщо у подружжя дві або більше квартир, чи ділиться при розлученні кожна окремо?
   Так. Суд визначає склад усього спільного майна, проводить оцінку кожної квартири окремо, після чого обчислює загальну ринкову вартість. Частка кожного з подружжя визначається від цієї загальної суми. Далі вирішується питання, які саме об’єкти кому передати або яку компенсацію сплатити.
2. Чи можна кожному залишити по одній квартирі?
   Можна, якщо вартість квартир співмірна. Якщо одна дорожча, проводиться перерахунок і особа, яка отримує більш цінний об’єкт, компенсує різницю іншій стороні.
3. Як ділиться будинок і квартира разом при розлученні?
   Обидва об’єкти оцінюються. Якщо будинок дорожчий, ніж квартира, сторона, яка його отримує, виплачує компенсацію. Можливий варіант продажу одного з об’єктів із поділом коштів для досягнення рівності часток.
4. Якщо одна квартира куплена до шлюбу, а друга під час шлюбу, як вони діляться при розлученні?
   Квартира, придбана до шлюбу, за наявності доказів визнається особистою власністю і не ділиться. Друга, придбана у шлюбі за спільні кошти, входить до складу спільного майна і підлягає поділу.
5. Чи має значення, на кого оформлено право власності?
   Ні, якщо об’єкт придбаний під час шлюбу за спільні кошти, він вважається спільною власністю незалежно від того, хто зазначений у реєстрі.
6. Як ділиться два або більше автомобілів?
   Кожен автомобіль оцінюється окремо. Можливий варіант передачі по одному кожній стороні або передача одного з компенсацією різниці вартості. Якщо баланс неможливий, застосовується продаж із поділом коштів.
7. Якщо автомобілі різні за класом і ціною, як вони діляться при розлученні?
   Визначається ринкова вартість кожного. Різниця компенсується грошима або іншим майном. Суд не ділить “по марках”, а виходить із економічної цінності.
8. Якщо один автомобіль у кредиті, як він ділиться при розлученні?
   Враховується залишок заборгованості. Особа, яка отримує автомобіль, зазвичай бере на себе зобов’язання з погашення кредиту. Частка іншого визначається з урахуванням чистої вартості.
9. Чи можна залишити по одній другій частці у кожній квартирі?
   Так, але це створює спільну часткову власність після розлучення. Такий варіант формально законний, проте часто призводить до нових спорів щодо користування або продажу.
10. Якщо один із об’єктів здається в оренду, як він ділиться при розлученні?
    Вартість нерухомості оцінюється, а дохід, отриманий у період шлюбу, вважається спільним. Суд може врахувати стабільний дохід при визначенні способу поділу.
11. Як ділиться земельна ділянка разом із будинком при при розлученні?
    Якщо ділянка функціонально пов’язана з будинком, вони зазвичай передаються одній особі як єдиний об’єкт із компенсацією іншій стороні.
12. Якщо майно знаходиться в різних регіонах, як воно ділиться при розлученні?
    Місцезнаходження не змінює принципу поділу. Усі об’єкти включаються до однієї майнової маси та оцінюються комплексно.
13. Якщо один із подружжя продав об’єкт без згоди іншого?
    Інша сторона має право вимагати компенсацію половини ринкової вартості майна на момент продажу, якщо доведено відсутність згоди та спільний характер власності.
14. Чи впливають діти на розподіл кількох об’єктів?
    Інтереси дітей враховуються при визначенні, кому передати житло для проживання. Проте сам принцип рівності часток залишається, якщо немає виняткових підстав для відступу.
15. Якщо один із об’єктів суттєво зношений або потребує ремонту, як він ділиться при розлученні?
    Експерт оцінює його реальну ринкову вартість з урахуванням стану. Поділ здійснюється не за номінальною, а за фактичною ціною на ринку.
16. Чи можна об’єднати поділ квартир і автомобілів в одній справі?
    Так, суд розглядає весь перелік спільного майна одночасно, визначає загальну вартість і розраховує частки в межах одного провадження.
17. Якщо сторони не можуть домовитися, що відбувається?
    Суд призначає експертизу, визначає вартість кожного об’єкта і самостійно встановлює спосіб поділу – передача з компенсацією або продаж.
18. Чи можна зафіксувати поділ без суду?
    Так, подружжя може укласти нотаріальний договір про поділ, де чітко визначається, які об’єкти кому переходять і в якому розмірі здійснюється компенсація.
19. Якщо майно частково куплене за особисті кошти, як воно ділиться при розлученні?
    Суд може визначити пропорційну частку відповідно до розміру особистого внеску, якщо це підтверджено доказами.
20. Чи може суд змінити принцип рівності часток?
    Так, але лише за наявності доведених істотних обставин, наприклад систематичного ухилення від участі в утриманні сім’ї або в інтересах неповнолітніх дітей. Рішення має бути обґрунтованим і підтвердженим доказами.